신두정지구 범양레우스 알파 옆(두정동 400-7) 아파트 신축 심의 결과

부동산 시기가 좋지않아 신두정지구에서 분양된 반도 유보라가 미분양으로 고생을 하고 있지만 앞으로의 미래는 개선될 것으로 보여집니다.

건축위원회 심의 결과

주요 건축 정보

• 건축주 : (주)태멘
• 용적률 : 248.54% 건폐율 : 40.22%
• 대지 면적 : 4,664.10m2
• 건축 면적 : 1,875.96m2
• 층수 : 지하1층 ~ 지상 16층, 1 개 동
• 위치 : 충청남도 천안시 서북구 두정동 400-7외 3개 필지

해당 위치 거리뷰

심의 결과 세부 내용

• 확장형이 가능한 세대 평면 구조 변경
• 세탁실 평면 재구성(방3으로 표현된 것으로 보아 20평 초반의 평형이 있는 것으로 보여지네요)
• 채광 환기창의 설치

 

• 세대별 세탁실 동선 거리 재검토
• 풍하중/지진하중 KDS 기준에 따라 재검토
• 폐쇄형 평면 수정 검토

 

• 지하주차장을 최대한 활용한 것으로 지상주차장 설치할 것
• 주차 동선을 고려한 진출입구 동선 개선
• 외부에 약자를 위한 엘레베이터 설치 적극 검토

 

• 오, 우수 계획도 재검토

 

시문 세부 내역

제2종일반주거지역의 경우 용적률 상한이 250%인데 거의 상한선에 육박하는 수준입니다.

 

현장 위치도

두정역에서 약 10분정도 소요될 것으로 예상되고 근처에 24시 대형마트인 와마트가 있습니다.

건축 예정지가 두정역 범양레우스 알파의 동측의 공간인데 104동과 109동의 시야가 일부 가려질 것으로 예상됩니다. 바로 아래에는 씨엔티라는 업체가 있는데 신축한지 오래되지 않은 청소/방역업체입니다. 그 외에 쉐보레 서비스센터가 있습니다.
주변은 아직 공장이 이주하지 않는 곳들이 많아 완공이 되어도 공장들이 이전하기 전까지는 시간이 조금 더 소요될 것으로 보여집니다. 그리고 건축되는 곳 우측으로는 풋살장이 운영중인데 용도 변경이나 토지주가 다른 계획이 없는 경우 저녁이나 주말에는 풋살하는 사람들로 인해 소음이 조금 있을 것으로 예상됩니다.