서울에서 손꼽히는 대규모 단지로 조합과의 문제로 많은 이슈를 불러모았던 아파트 단지인 ‘올림픽 파크 포레온’이 분양을 앞두고 있습니다.
기본 정보
위치는 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대입니다.
세대수는 총 12,032세대로 일반분양은 4,786세대만 이루어 집니다. 나머지는 임대분양/조합원분양 등으로 진행됩니다.
주차대수는 17,893대로 약 세대당 1.49대의 주차 공간이 확보됩니다.
주택형은 29~84m2로 소형 평수부터 국민평수까지 다양하게 구성되어있습니다.
견본주택(모델하우스)도 현장 바로 옆에 위치해있습니다. 5호선 둔촌동역 2번 출구로 나오시면 견본주택 모델하우스가 있습니다. 견본주택은 예약을 통해서 입장이 가능하기 때문에 방문 계획이 있으신 분은 아래 링크를 통해 예약하시면 됩니다.
견본주택 방문 예약링크
현장의 입지분석
지하철(더블 역세권)
5호선과 9호선이 함께 지나가는데요. 둔촌동역이 있는 5호선의 경우 북서쪽 양재대로쪽에 있으며 둔촌초 근처에 역이 위치해있습니다. 둔촌오륜역은 남측에 위치하게 되며 동북중/고 방면에 위치해있습니다. 아파트 단지 한쪽에 지하철이 위치해있는 게 아니라 단지 전반적으로 역세권의 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보여집니다.
학교(초품아, 중품아, 고품아)
올림픽 파크 포레온은 초등학교 3곳과 중학교, 고등학교 1곳을 품고 있는 아파트 단지입니다. 워낙 세대수가 많은 단지이기 때문에 초등학교는 원래 2곳이었으나 1개 교가 추가 신설될 예정입니다. 둔촌동역 방면에는 둔촌초등학교가 있으며 세대 중앙 남측에는 위례초가 있습니다. 그리고 신설되는 초등학교는 북서쪽방면에 신설 예정입니다. 동북중학교 및 동북고등학교는 남쪽인 등촌오륜역 근처에 위치해있습니다.
분양 가격(분양가) 및 발코니 확장비
본 단지의 계약금은 20%입니다. 부동산 가격의 하락시기와 금리 인상시기가 맞물려있어 청약을 마음에 두고계신 분들은 걱정이 크실 것으로 예상됩니다.
가장 작은 평형인 29타입의 경우 약 5억의 분양가가 형성되어있으며, 가장 인기있는 59타입은 10억, 84타입은 12~13억 이상으로 가격이 형성되었습니다. 중도금 대출은 12억 이하의 세대에만 진행이 가능하기때문에 84형을 고려하시는 분들은 중도금 대출 없이 현금으로 자납하시거나 다른 곳에서 현금을 융통하셔야 합니다. 게다가 발코니 확장비가 거의 1천만 원이기 때문에 자금을 잘 확보하신 후에 청약을 권장드립니다.
세대 평면도
29타입
가장 작은 평면이며 원룸의 크기입니다.
39타입
39A부터는 방이 생기는데 방을 2개가 추가되었습니다. 세탁실이 별도로 있어 세탁기와 건조기를 2단으로 올려 사용하면 세탁기와 건조기 모두 사용할 수 있습니다.
49타입
39A형과 구조는 동일하며 공간들의 크기가 전반적으로 조금씩 커졌습니다.
59타입
가장 인기있는 평수인 59형의 주택 평면도입니다. 59형부터는 타입이 상당히 많아 나눠서 올렸으니 참고 부탁드립니다. 59C타입의 경우 주방창으로 인해 이슈가 된 적이 있었는데 주방창을 통해 건너편 집(84E형)의 주방창이 보입니다. 그래서 포레온 측에서는 주방 창문을 불투명하게 제공한다고 하니 참고 부탁드립니다.
84타입
국민 평형인 84형입니다. 가장 선호하는 4bay인 84A~C가 가장 인기있을 것으로 예상되는데 알파룸, 펜트리 등에 차이가 있어 선호도가 조금 나뉠 것으로 예상됩니다. 84A와 B의 경우 동일한 타입이라고 볼 수 있을만큼 동일하지만 면적에서 일부 차이가 있어보입니다. 84E형의 경우 59C형과 주방창문이 마주보고있고 거리가 2-3m정도라는 이슈가 있었던 점 참고 부탁드립니다. 84G와 H의 경우 화장실 및 펜트리의 위치에 차이가 있습니다.
청약 일정
특별공급 - 12/05(월)
일반공급(1순위-해당) - 12/06(화)
일반공급(1순위-기타) - 12/07(수)
일반공급(2순위) - 12/08(목)
당첨자 발표 - 12/15(목)
서류제출 및 자격 확인 - 12/17~12/31
정당 계약 - 2023/01/03~01/17
주의하실 사항으로 올림픽파크 포레온은 전매제한이 8년이며 의무 거주기간 2년이 있습니다. 그리고 재당첨 제한 10년이 있기에 청약시 참고부탁드립니다.
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