재개발5 재개발 물건 매수는 언제해야할까?(feat. 매수 신호) 재개발을 진행하게 되면 낡았던 집만 모여있던 지역이 신축아파트가 생기고 도로가 넓어지면서 환경이 완전히 바뀌게 되는데 재개발 재건축 물건을 보신다면 이 글을 통히 재개발, 재건축의 매수 시점을 참고하셔도 좋을 것 같습니다. 요즘같이 부동산 하락기와 정체기에는 재건축 재개발 물건의 피(프리미엄 가격)가 많이 떨어지는 시기입니다. 왜냐면 이 물건들은 지금 바로 실거주할 물건이 없거나 낙후된 주거지이기 때문입니다. 실거주자의 수요도 떨어지고 투자자 입장에서도 보유 기간이 긴 물건들이라 선호도가 떨어지는 게 현실이죠. 그럼에도 불구하고 재개발, 재건축을 매수하려는 이유는 바로 위 의미와 같습니다. 아직 신축 아파트가 아니지만 신축아파트가 들어서면 그만큼 가격이 상승한다는 것이죠. 물론 재개발, 재건축이 중단되거.. 2023. 11. 20. 천안역 아이파크 - 성황원성 재개발 주택 평면도 천안역 서부권에 재개발이 열심히 진행중에 있습니다. 2023년인 올해 분양을 앞두고 있는데요. 부동산 침체 시기라 분위기는 좋지 않지만 완공된 이후에는 천안역을 대표할 단지로 보여집니다. 아파트 기본 정보 시공사 : HDC산업개발 세대수 : 1,684세대(1단지 988세대(임대 84세대), 2단지-696세대) 총 면적 : 80,094m2 주차대수 : 2089대(세대당 약 1.24대) 동 및 층수 : 총 10개동, 지하 2층 ~ 최대 34층 용적률/건폐율 : 약 278%/약 20% 주택 평면도 39타입 - 85세대 39타입의 경우 모두 임대입니다. 위치는 북동쪽(천안공고방면)에 위치해있으며, 천안역과 가까운 동이라고 보시면 됩니다. 바로 옆에는 KT천안 건물이 있겠네요. 방은 1개로 구성되어있으며 현관쪽에.. 2023. 3. 1. 재개발 절차와 매매시 주의해야 할 사항 이번 부동산 상승장에서 아파트 가격이 많이 상승했지만 그만큼 큰 하락이 진행되고 있습니다. 재개발의 경우 아직 현물인 아파트가 없고 사업 진행이 더디다는 단점이 있기 때문에 그만큼 큰 가격이 하락되는 경우가 많이 있습니다. 그래도 다른 주변의 아파트에 비해서 실제 완공이 되면 주변의 아파트는 모두 구축이 되지만 재개발 아파트는 신축이라는 장점이 있습니다. 재개발의 절차 1. 기본계획 수립 기본계획이 기본적으로 시에서 설정이 되어야 재개발이 진행될 수 있습니다. 정비구역으로 지정하기 전에 주민공람을 통해 주민의 의견을 수렴하는 자리도 시청에서 마련합니다. 지방 의회의 의견을 듣고 그 이후에 구역지정을 신청하게 됩니다. 아직 사업이 확정이 난 것도 아니기 때문에 영끌로 재개발 투자시 위험도가 크다고 볼 수 .. 2023. 2. 25. [용적률/건폐율] 재건축, 재개발의 필수 용어 - 쉽게 설명! 부동산을 공부한다면 재건축/재개발에 대해서도 투자를 해볼까 생각해보신 분들이 많을 거라 생각됩니다. 집을 지을 때 높게 짓는다면 그만큼 입주할 세대수가 많아지고 그만큼 분양할 인원이 늘어나니 수익성이 늘어나겠죠? 그래서 해당 지역의 토지(지목)의 구분에 따라서 나라에서 지정한 종류에 따라 건축할 수 있는 높이를 알아야 합니다. 우리는 높은 수익성을 추구하기 때문에 높고 넓게 쌓을 수 있어야 좋겠죠? 하지만 주변 환경과의 조화를 위해 국가에서는 건축물에 대해서 규제를 하고 있습니다. 투자를 위해서는 규제에 대한 내용을 숙지하셔야 합니다. 자, 그럼 용어부터 설명 드리겠습니다. 건폐율과 용적률이라는 용어인데요. 얼마나 넓은 면적에 집을 건축하고 얼마나 높게 쌓을 수 있냐는 것입니다. 건폐율 우리가 지을 땅은.. 2022. 6. 2. [안산 재건축] 선부연립1구역 - 투자 가치 확인해보기 안산의 경우 지금 교통 호재로 인해 집값이 엄청 들썩인 걸 다들 잘 아실겁니다. 공급물량도 많았던 터라 신규 아파트들의 가격도 엄청 올랐죠 그중에서도 오늘 말씀드릴 곳은 안산시 단원구쪽에 위치한 지역을 보려고 합니다. 안산 재건축이라면 아래 사진에서 좌측 선부1연릭구역에 주로 관심이 있으실겁니다. 위 지도에서 파란색 동그라미로 표시된 지역의 아파트는 이 지역의 대장아파트라고 보시면 됩니다. 선부동 / 초지역 부근 / 중앙역 시내 / 성포역 부근으로 대장아파트가 형성된 것을 확인할 수 있습니다. ( 위 지도는 호갱노노 - 분위지도 기능을 활용하면 확인할 수 있습니다 ) 선부1동 연립구역 선부1연립지구의 경우 주변에 신규 아파트 재건축들로 주거 환경이 개선되었습니다. 또한 양 옆으로 초, 중학교가 위치해 있.. 2022. 3. 27. 이전 1 다음 728x90 반응형
