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부동산 법정지상권의 의미와 성립 요건(기준) 부동산의 토지와 건물의 소유주가 다르거나 건물의 점유자가 건물주와 상관없는 경우에 법정 지상권을 두고 문제가 발생하는 경우가 있습니다. 오늘은 법정지상권이 뭐고 어떤 기준을 만족해야지만 법정지상권이 성립하는지에 대해 얘기해보겠습니다. 법정지상권이란? 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다른 경우에 건물의 소유자가 토지를 이용할 수 있도록 법률에 의해 인정되는 권리입니다. 건물의 이용을 위해 필요한 토지의 사용/수익 권리를 건물 소유자에게 부여함으로써 건물의 가치를 보존하고 거래의 안정을 도모하기 위한 제도입니다. 법정지상권의 성립 요건 법적지상권은 토지와 건물의 소유주가 다르다고해서 모두 성립되는 것이 아니라 아래의 조건을 만족하는 경우에만 성립됩니다. 토지와 건물 중 적어도 둘 중 하나에 저당권이 설정.. 2024. 2. 5.
법정지상권의 해결 방안(지료 청구 및 계산법 포함) 토지만 또는 건물만을 경매로 취득하는 경우 법정 지상권 물건이 많이 존재합니다. 이러한 특수 물건을 해결하는 데에는 추가 협상 절차나 법정 소성 절차가 있기 때문에 경매 초보자는 접근하지 않는 것이 좋습니다. 그래서 법정지상권이 성립하는지 자료를 바탕으로 확인하는 것이 우선적입니다. 만약 지상권이 성립하는 경우, 아래와 같은 전략으로 토지의 권리를 활용하시면 됩니다. 이 글을 이해하기 위해서는 법정지상권의 기본 의미와 조건을 알아야 이해할 수 있기에 아직 정확히 모르신다면 아래의 글을 먼저 확인하신 뒤에 읽으시는 것을 권장드립니다. 부동산 법정지상권의 의미와 성립 요건(기준) 부동산의 토지와 건물의 소유주가 다르거나 건물의 점유자가 건물주와 상관없는 경우에 법정 지상권을 두고 문제가 발생하는 경우가 있습.. 2024. 2. 5.
2024 천안 아산 미분양 아파트 현황과 분석 뉴스에서 원자재값 상승으로 인해 미분양이 해소되지 않고 있다는 이야기나 경기가 올 해는 안좋다는 이야기가 많이 나오고 있습니다. 천안시와 아산시는 어떤 영향을 받고 있는지 미분양 현황과 세부 현황을 한 번 파악해보겠습니다. 천안시와 아산시의 미분양 추이 천안시의 경우 미분양 물량이 점점 해소되고 있는 것으로 보이는데 아산시의 경우 미분양이 아직 해소되지 않고 있습니다. 천안시는 과거 2010년과 2018년도에 현재수준과 유사한 수준으로 미분양 물량이 있었다가 해소된 이력이 있습니다. 하지만 아산시의 경우 최근 10년동안 이렇게 까지 큰 물량이 미분양으로 남아있던 적이 없어서 미분양 물량 해소에는 다소 시간이 소요될 것 같습니다. 아파트 입주물량 경향 미분양을 보기위해서는 공급물량이 어떻게 됐었는지도 같이.. 2024. 2. 4.
연말정산 - 월세 세액공제 놓치지 않고 제대로 신청하기(조건, 서류 등) 연말정산을 이제 모두 실시해야 하는데 월세 납입 금액에 대해서는 국세청에서 알지 못하기 때문에 자료를 직접 준비해야 하는데요. 어떤 분들이 월세액 세액공제를 받을 수 있는지 어떻게 해야 제대로 받을 수 있는지 알려드리겠습니다. 월세 세액공제 대상 모든 사람이 월세를 산다고 하더라도 받을 수는 없습니다. 아래의 조건을 만족해야만 받을 수 있습니다. 총 급여가 7000만 원 이하(종합소득 신고자는 6000만 원 이하)인 근로자 무주택 세대의 세대주 또는 세대원(세대주가 주택 관련 공제를 받지 않은 경우에만) * 무주택 조건은 해당 년도의 마지막 날(12/31)을 기준입니다. 본인 또는 본인의 기본공제 대상자 명의로 주택을 임차한 경우 해당 주소지의 주택에 전입한 자 국민주택규모(85m2) 이하 또는 기준시가.. 2024. 1. 17.
2024 파킹통장 금리 높은 순 비교 정리(은행/저축은행/CMA) 금리가 높아지기 시작한 지 거의 2년이 되어간 것 같습니다. 근데 다시 금리가 조금씩 내려가고 있는 느낌이 들고 있는데요. 투자로 들어가지 않는 금액들에 대해서 어떻게 금액을 나눌지 추천드리고자 합니다. 아래의 금리 비교 자료는 제가 찾아보고 높은 금리의 파킹통장으로 실제 사용하는 점 참고하시면 될 것 같습니다. 은행(1 금융권) 1 금융권에서 금리가 높은 파킹통장은 주로 신규고객을 대상으로 하면서 일정 기간까지만 우대금리를 주는 상품들만 나와있습니다. 그래서 아래 파킹통장들은 저축은행은 불안하다고 생각하고 은행을 신규로 가입하시는 분들 중에 괜찮다고 생각하시는 분들만 가입하시는 것을 권장드립니다. SC제일은행 - 제일 EZ통장(최대 3.60%) 기본 이율은 2.6%로 제공하고 있지만 신규 고객의 경우 .. 2024. 1. 17.
2024 자동차세 연납 할인 정보와 신청 방법 벌써 2024년도가 왔습니다. 어김없이 자동차세를 납부해야 된다고 알림이 와서 올해는 어떤 점이 바뀌었는지 설명해 드리고 납부 시에 어떤 혜택을 받아낼 수 있는지 알아보겠습니다. 2024 자동차세 연납 할인 2023년도 까지는 자동차세 연납시에 7%까지 할인을 해줬었는데 올 해는 최대 5%까지 할인하는 것으로 변경되었습니다. 납부 시기별 할인율은 아래의 표를 참고해 주세요. 연납월 공제월 공제율 2023년도 2024년도 1월 11개월분(2~12월) 7% 5% 3월 9개월분(4~12월) 6월 6개월분(7~12월) 9월 3개월분(10~12월) 2021년도 이후 연납 할인율이 점점 줄어들고 있어서 정말 아쉽습니다. 요즘같이 금리가 높은 시기에는 이런 부담도 줄여주었으면 좋겠지만 세금이 부족한가 봅니다. 그래도.. 2024. 1. 13.
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