탕정 4공구에서 이제 분양을 시작했습니다. 가장 기대되는 아파트는 단연 이편한세상 퍼스트드림과 힐스테이트자이(메종드리버)이실텐데요. 이편한세상의 분양을 시작해 각 주택형별 특징과 분양 가격에 대해 안내드리려고 합니다.
단지의 기본정보
주소는 아산시 배방은 세교리 1605입니다. 약 17,090평 정도의 부지이며 지하2층~최고 지상 29층의 아파트입니다.(9개 동) 세대수는 총 893세대로 탕정 4공구에서 가장 많은 세대수를 가진 민간아파트입니다.(임대아파트 제외) 세대수가 많아야 관리비 및 주거 편의시설이 더 많습니다.
주차 대수는 총 1291대의 주차 공간이 있으며 세대 당 약 1.44대를 댈 수 있는 수준입니다. 주차장 공간은 광폭으로 설계되었다고하니 주차는 신축 아파트답게 편하게 이용할 수 있을 것 같습니다.
세대는 모두 84m2형이며 타입이 A타입부터 G타입까지 다양하게 구분되어있습니다.(펜트하우스와 루프탑형도 있습니다.)
청약 및 모델하우스 정보
청약 일정
청약 시작은 10월 24일부터 진행되며 26일까지 2순위 청약이 진행됩니다. 청약이 단 3일만에 끝나기 때문에 빨리 끝난다고 할 수 있습니다. 일주일 뒤인 11월 01일에 당첨자가 발표되며 11월 04일부터 11월 09일까지 서류 제출 및 검수기간을 거치게 됩니다. 서류에서 부적격을 받거나 서류를 제출하지 않은 당첨 세대가 있는 경우 11월 10일부터 13일까지 예비당첨자가 서류를 다시 넣게 됩니다. 그 뒤 12월 19일부터 12월 27일까지 정당 계약을 진행하게 됩니다. 이때부터는 계약금이 들어가게 됩니다. 그리고 입주일은 2025년 01월로 예정되어있습니다.
이편한세상 퍼스트드림의 경우 공공택지개발이기 때문에 분양가 상한제를 적용받는 아파트이며 특별공급의 양도 많습니다. 특별공급이 총 공급세대의 85%를 차지하기 때문에 특별공급으로 넣으셔야 당첨확률이 커집니다. 총 893세대인데 일반공급의 세대수는 134세대입니다. 가장 가능성이 높은 특별공급은 신혼부부와 생애 최초로 보입니다. 공공분양주택이기 때문에 유주택자는 청약을 아예 진행할 수 없으며 일반청약도 무주택자만 진행할 수 있습니다.
모델하우스(주택전시관)
주택전시관은 2022년 10월 14일에 오픈했습니다. 주택 전시관은 천안아산역과 현장 사이에 위치해있습니다.
모델하우스의 주소는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714에 위치해있으니 시간이 있으신 분은 방문해보시면 좋습니다.
별도 예약은 필요없어 바로 방문하시면 됩니다. 오전 10시부터 오후 6시까지 오픈한다고하니 참고해주세요.
공급 위치 및 인프라
위치는 탕정 4공구에 해당하며 아산의 도시계획을 기반으로 형성된 주거 지역입니다. 탕정역을 기반으로 계획되었습니다. 탕정역이 생기게 된 이유도 이렇게 도시계획을 통해 인프라와 인구를 확보해서 사업성을 확보했기 때문입니다.
공급금액
가장 중요한 공급 금액이겠죠? 계약금 10%를 요구하고 있으며 중도금 60%와 잔금 30%로 구성되어 있습니다.
약 3억 9천만원에서 4억 3000만원 정도의 가격대를 형성하고 있습니다. 평당 약 1250만원의 가격대로 형성된 가격입니다. 공공분양택지이고 분양가 상한제가 적용되는 아파트여서 은근히 기대를 하셨던 분들이 많이계실테지만 타 아파트들과 분양가는 큰 차이가 없는 것 같습니다. 아래 공급금액을 클릭하시면 더 크게 보실 수 있습니다.
공급가격 외에 발코니 확장비를 함께 고려하셔야 되는데 이편한세상의 확장비는 200만원 중반에서 400만원 정도로 다른 신축 아파트 대비하여 적은 편입니다.
단지 배치 및 주택 타입
단지(동/호수) 배치도
단지 남측에는 천안천(곡교천)이 흐르고 있고 천을 따라 산책로가 형성되어 있습니다. 산책로는 모두 완성이 되어있는 상태이고 자전거나 산책하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 주택형에 따른 단지 배치는 아래의 자료를 참고해주시면 됩니다. 104동과 106동의 경우 층수가 가장 낮지만 모두 천안천 뷰를 볼 수 있는 주택형입니다. 104동에 위치한 주택형과 106동의 경우 구조는 선호도가 떨어지고 층수가 다른 단지대비 낮은 12층이기 때문에 선호도가 낮을 수는 있지만 천안천 뷰를 확보할 수 있습니다. 84C2,3와 84D2,3 그리고 84G1,2는 모두 천안천을 뷰를 볼 수 있다는 의미입니다. 각 층별 타입을 다르게 구성해놨는데 주택 평면도를 잘 확인하시고 결정하셔야 될 것 같습니다. 펜트하우스(PH)의 경우 108동과 109동에 각 1세대가 있으며 106동 탑층 2세대의 경우 루프탑(RT)세대입니다.
주택타입 - 84A
84A타입은 역시 가장 인기도가 높은 4Bay 구조입니다. 옵션을 통해서 펜트리 기능을 강화할 수 있습니다. 총 131세대로 구성되어 있습니다.
기본적으로 별도의 긴 형태의 알파룸이 존재하지만 긴 공간이기 때문에 펜트리로 주방과 현관을 나누어서 수납강화 기능을 선택할 수 있도록 유도한 것으로 보여집니다. 저 알파룸을 활용하실 수 있다면 기본 옵션으로 설정하셔도 되겠지만 수납강화 옵션을 선택하시면 더 좋을 것 같습니다.
주택타입 - 84B
주택 타입 - 84C1
주택 타입 - 84C2, 3
이 주택 타입의 경우 테라스가 있다는 강점이 있고 모두 천안천을 바라보고 있습니다. C2와 C3의 차이는 테라스의 위치에만 차이가 있습니다. C2는 테라스가 침실2에 위치해있고 C3는 테라스가 침실3에 위치해있습니다. 모두 106동에 위치해있습니다.
주택 타입 - 84D1 (D2,3)
일반 주택의 C타입이라고 할 수 있는 타입입니다. 거실과 현관복도가 길게 이어져있어서 거실이 넓게 느껴질 수 있는 타입이지만 4bay타입이 아니기 때문에 환기/통풍으로 선호하지 않는 타입으로 구분되기도 합니다.
84D타입의 경우에도 테라스가 있는 타입이 있습니다. D2와 D3가 있습니다. 이 주택형의 경우 106동에 위치하며 테라스가 거실에 위치하느냐 침실1에 위치하느냐에 따라 구분됩니다. D2,3는 모두 남쪽을 바라보는 창문이기 때문에 채광은 좋을 것으로 보여집니다.
주택 타입 - 84E
D타입과 동일한 형식이지만 방과 거실에서 크기 차이가 있습니다. D타입보다 침실2, 3과 거실이 조금 더 넓고 침실1의 크기가 줄어들었습니다. 가장 많은 세대가 공급되는 주택형입니다. 총 237세대가 공급되며 105동, 108동 및 109동에 위치해있습니다.
주택 타입 - 84F
84F형은 가장 인기가 없을 타입으로 보여집니다. 침실2,3은 모두 북동향을 바라보고 있습니다. 한국인에게는 별로 선호받지 못하는 타입이라고 보여집니다.
주택 타입 G형과 펜트하우스, 루프탑은 평면도를 별도로 올리지는 않았습니다. 세부 사항은 이편한세상 홈페이지를 참고부탁드립니다.
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