롯데캐슬 더 두정 11월 분양 및 위치 정보

천안에 롯데건설이 첫 삽을 뜨기로 결정했습니다. 아산이나 서산, 세종 등 충청도에는 이미 롯데캐슬이 있지만 천안에서는 처음으로 선보이게 됩니다. 많은 분들이 현재 관심을 가지고 계시니 어느 곳에 어떤 규모로 지어질지 알려드리겠습니다.

조감도

위치 정보

롯데캐슬은 천안 두정동에 건축 예정입니다. 그간 계획이 전무하다 올해 5월 말부터 알려지기 시작했습니다. 위치는 두정동이긴 하나 성정동과 신부동 사이에 위치한 두정동이라고 볼 수 있습니다. 주소는 '천안시 서북구 두정동 490번지'에 해당하며 기존에 현대 블루핸즈와 기아 오토큐가 위치해 있던 장소입니다. 신두정 지구에 속한다고 볼 수 있으며 두정동 신두정 지구는 천안 IC로의 이동이 용이하다는 장점이 있습니다. 

좌측에는 바로 전철과 기차가 함께 이동하는 철로가 있고 그 옆에는 KT&G 천안공장이 운영 중에 있습니다. 전철이 바로 옆에서 지나다니지만 역까지 걸어가기도 다소 애매한 위치입니다. 그렇기 때문에 위치가 다소 좋지는 않다고 보입니다. 조감도에 위치한 고가도로가 생각보다 높고 차량 통행이 많은 지역입니다. 앞동에 청약 당첨되신 분들은 고가도로가 바로 위에 있거나 고가도로를 바로 직면하실 수도 있을 것 같습니다.  아래의 투시도를 보시면 고가도로가 연하게 반영돼있는 것을 보실 수 있습니다. 아무래도 소음과 분진은 어쩔 수 없을 것 같습니다. 대로변에 위치한 아파트에서 창문 열고 지내면 바닥이 금방 검게 변한다고 하는데 유리창 청소도 더 자주 해야 할 것 같습니다.

투시도

모델하우스의 경우 고가도로 서쪽 방면을 따라 약 1km 정도 이동하게 되면 나오게 됩니다. 사업을 진행한 지 좀 지났지만 10월에서야 모델하우스는 오픈하였습니다. 10월 26일에 분양공고와 함께 같이 모델하우스가 함께 오픈하였으며 청약은 11월 3일에 시작됩니다. 모델하우스 위치를 아래 지도로 표시하였습니다. 길을 따라가다 보면 롯데마트와 롯데하이마트가 나옵니다 그 길을 따라 조금 더 가게 되면 모델하우스가 나오게 됩니다. 원래는 7월에 함께 분양 예정이었던 반도유보라도 함께 표시하였습니다. 같은 신두정 지구에 위치하는 아파트이기 때문에 반도유보라의 위치와 함께 비교해서 보시면 좋을 것 같습니다.

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위치도 - 출처 : 호갱노노

사업 규모 및 특징 정보

총 6개의 동으로 건축 예정이며 지하2층에서 지상 29층으로 설계되었습니다. 반도유보라 천안 두정역과 유사한 규모로 확인됩니다. 반도유보라의 경우 84m2 단일 평형으로 건설 예정이지만 롯데캐슬의 경우 59m2부터 119m2로 조금 더 다양한 평형이 나왔습니다. 총 세대수는 584세대로 역시 세대수가 큰 편은 아닙니다. 사업은 개발사업에 해당하고 시행사는 (주)비에프원입니다. 계단식 구조이며 조감도 및 투시도로 보아 타워형이 아닌 판상형으로 설계가 된 것으로 확인됩니다.

가장 근접한 역인 두정역까지는 도보로 15분 정도가 소요됩니다. 두정역 입구의 경우 일반적인 역과 달리 고지대에 위치해있기 때문에 여름에 걸어 다니기에는 어려움이 있을 것 같습니다. 그래도 신부동에 있는 고속/시외버스터미널과 신세계백화점도 도보로 15분에서 20분 정도 소요되는 거리입니다. 천안에 사는 주민으로서 서울에서 저녁에 고속버스를 타고 다녀올 경우 택시를 타려는 줄이 어마어마하다는 걸 아실 겁니다. 그 점에서 터미널과 15분 정도의 거리는 나쁘지 않은 것으로 판단할 수 있습니다.

초등학교는 바로 옆인 희망초등학교로 배정될 예정입니다. 희망초는 바로 우측에 있는 초등학교지만 6차선인 천안대로를 건너가야 합니다. 아파트 단지 입구에 바로 육교가 있기 때문에 육교를 통해 이동하시거나 코아루와 이안 아파트 사이에 있는 횡단보도까지 더 걸어가야 합니다. 주변이 모두 막혀있는 위치이기 때문에 이동에 다소 불편함이 있을 것으로 예상됩니다. 추가적으로 주변에 중학교가 없다는 게 단점입니다. 가장 가까운 중학교는 모델하우스의 위치보다 더 멀리 있기 때문에 중학생 자녀를 두신 분들은 조금 걱정이 있으실 것 같습니다.

 

단점이 많은 입지이기 때문에 가격이 가장 중요한 요소로 작용할 것 같습니다. 우선 부성 지구의 한라비발디가 4억 초반대로 나왔습니다. 다소 비싼 가격으로 볼 수 있는데요. 작년 말에 있었던 노태 포레나와 가격에 큰 차이가 없기 때문에 한라비발디의 인기는 그래도 크지 않을 것 같습니다. 롯데캐슬의 경우 코아루, 이안 및 신부동의 아파트 가격을 기반으로 나오면 그래도 미분양은 없을 것으로 판단됩니다.