양재역 코네스트 - 서울 역세권 청년주택의 모든 정보(가격, 평면도, 자격, 서류, 계약 등)

이번에 강남 초 역세권 청년주택인 공공지원 민간임대(공공임대 포함)가 청약을 진행한다고 합니다. 위치가 정말 좋은데요. 그래서 청년/신혼부부분들의 관심도가 큰 것 같습니다. 이 아파트의 청약시 확인해야 할 사항과 정보를 함께 확인해 보시죠.

양재 코네스트

단지 정보

• 단지명 : 양재 CONEST
• 시공사 : (주)KCC건설
• 주택 위치 : 서울시 서초구 서초동 1365-8번지

양재역을 도보 5-10분으로 이용할 수 있으며 3호선, 신분당선, GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있는 것입니다. 강남 핵심 위치에 자리 잡혀있어 남부터미널, 예술의 전, 강남세브란스 병원 등 다양한 인프라와 교통 편의를 느끼실 수 있습니다.

• 규모 : 지상 22층 지하 5층
• 공급 호수 : 379호(공공임대 90호, 민간임대 289호)
• 용적률/건폐율 : 679.93%/59.83%
• 주차대수 : 154대(차량 등록은 자격요건에 해당하는 기준을 만족해야 1대가 등록이 가능합니다.)
• 최대 거주가능 기간 : 최대 8년(분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.)

 

임대 금액

임대 금액

임대 금액은 양재역의 역세권임을 알 수 있는 가격대 같습니다. 특별공급과 일반공급이 한꺼번에 공급되는 주택형은 없기 때문에 특별공급과 우선공급 중에 선택하시는 것도 전략이 될 수 있을 것 같습니다. 그리고 본인의 자금 현황에 따라 임대보증금을 어느 정도로 설정할 수 있는지 확인하신 뒤에 주택타입 선택 및 청약을 진행하시기 바랍니다.

모집 일정(청약 일정)

청약 및 입주 일정

청약은 01.25(수)부터 02.03(금)까지 약 2주 동안 진행됩니다. 아직 시간이 많이 남아있어 청약 전략 및 주택형(구조)/가격에 따라 결정을 하시면 좋을 것 같습니다. 당첨자 바료는 02.10(금) 14시에 발표되며 본 발표가 최종 발표라고 보시면 됩니다. 예비번호를 받으실 수 있으며 계약 체결을 진행하지 않는 세대가 있거나 서류상에 부적격자로 판단되는 세대가 있는 경우 예비자에게 우선권이 넘어갈 수 있습니다. 당첨되신 분들은 서류를 02.13(월)부터 24(금)까지 2주동안 진행됩니다. 최종 계약 체결은 03.29(수)부터 04.08(토)까지 진행됩니다. 하자점검은 사용승인 전인 05월 중순정도에 진행되며 05월 말에 최종 사용승인을 받고 입주를 진행하게 될 예정입니다.
*입주 일정은 공사/승인 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

자격 요건

기본 요구 조건(특별공급/일반공급 모두)

청년

1. 만 19세 이상에서 만 39세 이하
2. 미혼의 무주택자
3. 자동차 미소유 및 미운행자(단, 장애인용, 생업용의 경우 3,557만 원 이하 및 125cc 이륜차는 허용)

신혼부부

1. 만 19세 이상~만 39세 이하(계약자 기준)
2. 입주자 모집공고일 기준 신혼부부(혼인중인사람으로 혼인기간 7년 이내) 또는 예비 신혼부부(5월 말 입주 시까지 혼인신고 완료)인 무주택 세대 구성원
3. 자동차 미소유 및 미운행자(단, 장애인용, 생업용의 경우 3,557만 원 이하 및 125cc 이륜차는 허용)

위 기본정보는 특별공급과 일반공급 모두 만족해야 하는 기본 요건입니다. 특별공급의 경우 소득 및 자산기준이 추가적으로 있으며 일반공급의 경우 자산 및 소득을 보는 요건이 없습니다.
*주의 : 신혼부부의 경우 특별공급이 없습니다.

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소득 및 자산 기준(특별공급만 해당)

• 소득 기준은 아래의 기준에 따라 1차적으로 순위가 결정됩니다.

특별공급의 경우 소득/자산 및 거주지의 요건이 추가되는데 이것으로 순위가 결정됩니다. 특별공급으로 생각하시는 분들은 해당 단지는 인기도가 높은 단지이기 때문에 소득기준으로 1순위에 지역이 서울시 또는 서울시 서초구에 해당되어야 당첨 확률이 높다고 보입니다.

소득(2021 기준) 및 지역 순위 기준

특별공급의 경우에는 일반공급에 비해 조금 더 저렴한 임대료로 공급이 됩니다. 그렇기 때문에 소득과 자산에 기준이 있는 것입니다. 소득기준의 경우 2023년도에 모집공고가 나왔지만 1월이기 때문에 아직 2022년도의 소득기준이 나오지 않아 2021년도의 소득 기준으로 하게 됩니다. 즉, 2021년도의 청약 신청자의 소득을 2021년도 기준인 위 표의 기준에 따라 소득 순위를 구분하겠다는 의미입니다.
본인이 세대주이고 세대원이 있는 경우 세대주와 세대원 모두의 소득을 합한 것으로 소득을 집계하게 되며, 만약 소득이 없는 경우 부모의 월평균 소득을 합하여 순위를 결정하게 됩니다.

• 자산은 본인 기준으로 2억 8,800만 원 이하여야 합니다.

 

주택형(주택 평면도)

선택할 수 있는 주택형은 청년과 신혼부부의 기준이 상이합니다. 그렇기 때문에 본인의 유형에 따라 주택 타입을 확인하시면 됩니다. 에어컨은 천장형 시스템 에어컨이 설치되며 냉장고(273L), 세탁기(9kg급), 건조형 음식물 처리기, 하이라이트 2구(신혼부부는 3구)가 옵션으로 제공됩니다. 분리수거장은 지하 1층에 있다고 합니다.
그리고 장점이 입주자 전용 스카이라운지와 루프탑 야외 휴게공간이 주어진다고 합니다. 이점 참고해 주세요!

청년

17A타입(특별공급)

17A 평면도

길게 뻗어있는 주택형입니다. 본 타입의 경우 일반 오피스텔에서 주로 볼 수 있는 타입입니다. 수납공간이 적은 편이기 때문에 짐이 적으신 분들께 추천드리는 주택평면이며 주로 집에 있기보다는 외부에서 주로 활동하시는 분들이 선택하시면 좋을 것 같은 주택형입니다.

23A(특별공급)

23A 평면도

23A도 길게 뻗어있는 구조이며 17A보다 수납이 더 강화되어 있습니다. 화장대와 옷장이 추가된 것을 확인할 수 있습니다. 그리고 공간분리를 위한 파티션이 별도로 설치됩니다.

23B, 23C, 23D, 23E타입(일반공급)

23B, 23C, 23D, 23E 주택 평면도

위 주택형은 청년 일반공급에 해당하시는 분들이 지원가능한 주택형입니다.
23B의 경우 23A와 우사한 구조를 가지고 있습니다. 수납이 더 강화되어 있습니다.
23C의 경우 주방 건너편으로 별도의 룸을 구성할 수 있도록 공간이 나뉘어 있습니다. 해당 공간은 거실과 주방 쪽으로 문이 양쪽으로 나있다는 특징이 있습니다. 해당 공간을 드레스룸이나 작은 안방으로 꾸미시면 좋을 것 같습니다. 그리고 공간이 긴 구조가 아니라 좌우로 좀 넓혀진 구조이기 때문에 거실이 조금 넓어졌다고 느끼실 수 있을 것 같습니다.
23D는 수납공간을 조금 더 줄이고 주방의 공간이 'ㄱ'자 구조로 되어있습니다. 아일랜드 주방과 같은 느낌을 살릴 수 있을 것 같습니다.
23E의 경우 가장 인기 있을 타입 중에 하나라고 생각이 됩니다. 주방이 조금 더 넓게 빠져있으며 별도의 룸이 구성되어 있습니다. 거실이 다소 좁은 편이지만 공간분리가 확실하게 되는 것을 원하시는 분들께서 선택하실 것 같습니다.

30A, 30B(특별공급)

30A, 30B 주택 평면도

특별공급인 청년에게 더 큰 공간을 주네요. 특이하게. 전용면적이 30m2이기 때문에 공간이 확실히 넓습니다. 거실이 모두 넓게 빠졌으며 방 공간을 만들었지만 방은 크지 않게 설계되었습니다. 청년을 타겟으로 만들어진 공간이라 확실히 방은 작은 것 같습니다. 30B타입의 경우 화장실이 안방과 복도쪽에서 이어져있는 것을 확인하실 수 있습니다. 서양 화장실의 느낌으로 건식으로 활용하실 수 있을 것 같습니다. 30타입의 경우 모두 인기가 있을 것 같으며 B타입의 경우 더 인기가 있을 것 같습니다.

신혼부부(일반공급)

신혼부부는 특별공급이 없으며 모두 36형의 주택타입을 가지고 있습니다. 타입은 총 6개로 나뉘어 있으나 A, B, C, D 4가지로 구분된다고 보시면 됩니다.

36A, 36B, 36C, 36D 주택 평면도

36A의 경우 방이 2개로 구성되어 있습니다. 평면도로 보았을 때는 36A1이 아일랜드 식탁도 있고 공간이 잘 구분되어 있기 때문에 효과적인 공간사용이 가능할 것으로 보여 더 선호도가 높을 것으로 생각됩니다. 36A2의 경우 펜트리가 크게 구성되어 있어 드레스룸이 크게 필요하신 분께 적절할 것 같습니다. 36A타입은 모두 북향, 북서향이기 때문에 채광은 좋지 않을 것으로 생각되지만 석양은 멋있을 것 같습니다.
36B의 경우 침실이 크게 빠져있습니다. 침실은 팬트리와 연결되어 있습니다. 이 구조의 경우 자녀계획이 없는 신혼부부에게 좋을 것으로 생각됩니다.
36C의 경우 공간이 많이 나뉘어있습니다. 각 룸의 공간에 큰 차이가 있어 어떤 공간을 더 크게 가야 할지 생각을 하신다면 선택에는 큰 무리가 없으실 것 같습니다.
36D의 경우 제가 가장 선호하는 방향과 구조라고 볼 수 있습니다. 안방에 드레스룸이 연결되어 있으며 거실은 남향으로 채광이 좋을 것으로 예상됩니다. 펜트리(드레스룸)는 큰 침실과 연결이 되어있습니다.

제출 서류

서류는 모두 모집공고일인 2023.01.16 이후에 발행되어야 정상적인 서류라고 인정받을 수 있습니다. 그 이전에 출력하신 자료라면 재출력하셔서 준비하시기 바랍니다. 서류는 모두 e-mail로 제출되어야 합니다. 그렇기 때문에 모든 서류는 모두 스캔을 하셔서 미리 준비하시는 게 좋습니다.

일반공급

일반공급 제출 서류

일반공급은 특별공급이신 분들이 기본적으로 준비하셔야 할 서류들입니다.(신혼부부 제외) 신혼부부는 모두 일반공급에 해당하시기 때문에 위 서류를 준비하시면 되겠습니다. 예비 신혼부부께서는 입주 전까지 혼인관계증명서를 제출하시지 않을 경우 입주가 취소될 수 있습니다.

특별공급

특별공급의 경우 소득기준이 반영되어야 하기 때문에 추가적인 서류가 더 있습니다.

특별공급 제출 서류

여기까지의 정보가 선택하시는 데에 도움이 되셨길 바라며, 이 글을 읽으신 분들은 모두 청약에 당첨되시길 제가 기원하겠습니다! 당첨이 되시면 계약금을 납부해야 합니다. 관련 내용에 대해서는 추후 당첨 후 안내가 된다고 하니 참고해 주세요! 그럼 청약 신청은 아래 홈페이지에서!!

Conest