정부에서 작년부터 급격하게 높아진 이율로 인해서 저금리의 담보대출을 내놓는다고 했는데 드디어 이율 및 대출한도 등 모든 정보가 나왔습니다.
대상 주택 및 요건
- 주택 가격 : 9억원 이하
- 소득 : 제한 없음(우대 이율을 받기 위해서는 일부 제한 있음 - 아래 내용 참고)
- 자금 용도
1. 주택 구입 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
2. 기존 주담대 상환 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해서 대출 신청한 경우
3. 임차보증금 반환
- 주택수 : 무주택자 또는 1주택자
일시적 2주택자의 경우는 불가능한가요? : 본 담보대출을 이용하는 건물을 제외할 경우 무주택 또는 1주택인 경우에 가능합니다. 기존주택의 경우 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년 내 처분하셔야 합니다.
- 신용등급 : NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우에만 가능
- 연체, 부도, 대위변제, 대지급, 금융질서문란, 신용회복지원신청 등의 이력이 있는 경우 불가
*주택수와 관련하여 아래에 해당하는 경우, 실제로 주택을 보유하고 있어도 무주택으로 간주되는 점 참고하셔서 대출 가능 여부를 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
지원 내용
- 대출 한도 : 최대 5억 원
- LTV : 최대 70%(생애 최초의 경우 80%) (LTV란? 주택 매매가격에서 대출이 가능한 금액의 비율)
단, 아파트의 경우 기본적으로 70%이지만 기타주택(빌라, 단독주택 등)의 경우 기본 65%입니다. 그리고 조정지역에 해당하는 경우 10%씩 차감됩니다.
- DTI : 최대60% (DTI란? 주택담보대출 연 원리금상환액+기타부채의 이자 상환 추정액 대비 연소득의 비율)
* 조정지역의 경우 DTI 50%까지 가능합니다. 하지만 실수요자 또는 2017. 08. 02 이전에 매매한 신규 주택 분양 건인 경우 60%까지 가능합니다.
- 만기 : 10~50년(만기 일정에 따라 금리가 상이합니다.)
- 중도상환 수수료 없음
만기의 경우 나이 및 신혼부부 여부에 제한이 있습니다. 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다. 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환반식 이용 불가)만 가능합니다.
금리(이율)
기본금리 및 우대금리
기본 금리는 주택 가격 6억과 소득 1억원을 기준으로 이율이 1%가 차이가 납니다. 이 금액보다 낮은 경우 우대형에 가입할 수 있으며 우대금리를 더 많이 적용받으실 수 있습니다. 일반형을 받게되시면 전자계약(아낌e)을 통해 우대 이율을 0.1%까지만 받을 수 있기 때문에 주택 선택시 주택 가격을 고려하시는 게 좋습니다.
우대형으로 대출이 가능하시다면 우대금리를 받을 수 있는지 확인해주세요.
저소득청년이라는 우대 기준이 새로 생겼는데, 이 기준은 6천만원 이하의 소득(작년도 총소득 기준)에 만 39세 이하인 경우에 가능합니다.
사회적 배려층의 경우 6천만원 소득이 이하인 경우 0.4%의 우대이율을 받으실 수 있습니다.(다자녀가구의 경우 소득기준 7천만원)
신혼가구(혼인 예정자 또는 혼인신고 7년 이내)의 경우 소득이 부부 월소득 합산금액이 7천만원 이하라면 0.2%의 우대이율을 받으실 수 있습니다.
미분양 주택의 경우 소득이 8천만원 이하인 경우 0.2%의 우대이율을 받으실 수 있습니다.
만약 사회적배려층의 가구가 신혼부부(소득6천 이하)인데 미분양주택에 대한 특례보금자리론을 받게되는 경우 3.25%(10년 만기)의 금리로 대출을 실행하실 수 있습니다.
*담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1%가산금리가 부과됩니다.
소득 산정 방법
기본적으로 2개년 증빙소득을 확인하게 됩니다.(2개년 소득의 차이가 20%이하인 경우 최근년도의 연소득으로 산정하며 그 이상 차이가 나는경우 2개년 연소득의 평균으로 산청합니다.)
채무자의 증빙소득 적용을 원칙으로 하되, 배우자 증빙소득과 합산 가능하지만 우대금리 적용 등 부부합산 연소득 확인이 필요한 경우 채무자와 배우자의 소득을 합산하여 산정하게 됩니다.
신청 방법(절차) 및 제출 서류
대상주택, 자격과 금리까지 확인하셨다면 신청방법에 대해서 알아보겠습니다. 또한 어떤 서류를 준비해야하는지 어떻게 하면 서류를 알아서 제출해주게 하는지! 확인해보도록 하겠습니다.
위와 같이 온라인 / 모바일을 통해 쉽게 로그인하여 신청이 가능합니다. 신청 후 대출 심사를 받을 경우 아래의 서류를 제출해야하는데요. 유효기간이 3개월이 아닌 1개월이니 최신본으로 준비하시기 바라며, 사본으로 제출할 수 없는 서류들이 있습니다. 보금자리론 신청시 서류제출 자동화(스크래핑) 서비스를 동의하시는 경우 심사서류가 자동 제출되기 때문에 아래의 서류를 별도로 제출하셔야하기 때문에 서비스를 신청하시면 서류 제출을 쉽게 하실 수 있습니다.
*로그인은 인증서를 등록을 해야지만 가능합니다.
아래의 첨부자료는 보금자리론에서 제공하는 자료이므로 참고 부탁드립니다.
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