천안/아산 아파트 입주 일정 및 분석(2023~)

천안과 아산시도 거래가 떨어지고 금리가 오르면서 가격이 떨어지는 모습을 보이고 있는데요. 이때 전문가들이 중요하게 보는 지표 중 하나인 입주물량입니다. 천안아산시의 앞으로의 아파트 입주물량은 어떻게 되는지 알아보실까요?

 

천안시 공급물량

우선 천안시부터 살펴보겠습니다. 천안은 서북구와 동남구 2개의 구로 나뉘어져 있습니다. 구도심이 동남구, 신도심이 서북구라고 이해하시면 됩니다.

천안시 입주물량 추이

2006년도부터의 천안시 신규 아파트 입주물량을 그래프로 표현한 것입니다. 일반적으로 1년동안 인구수의 0.5%세대가 적정한 것으로 보고 있습니다. 2015년도부터 2018년도에는 입주물량이 적정 수량보다 많았던 것을 볼 수 있습니다. 그리고 2023년도부터 2025년도까지는 물량이 많은 것으로 확인되었습니다. 위 입주물량은 서북구와 동남구의 입주물량을 합한 것인데 각 구별로 어떻게 나뉘는지 확인해보겠습니다.

 

천안시 아파트 입주 일정

서북구는 붉은음영, 동남구는 푸른색 음영으로 표시되어있습니다. 2023년도에는 동남구에 입주물량이 몰려있고 2024년은 서북구에 입주물량이 몰려있는 것을 확인할 수 있습니다. 그 이후부터는 골고루 퍼져있는 것으로 확인됩니다. 여기에 나와있는 입주 일정은 청약이 완료된 곳만 집계되기 때문에 곧 진행하는 후분양 아파트(백석 센트레빌)이나 재개발(성황 아이파크) 등의 경우 포함되어있지 않으니 이점 참고해주세요.

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천안시 동남구(입주 물량)

 

천안시 동남구 입주물량

동남구의 경우 서북구보다 인구수가 적은데도 비해 입주물량이 더 큰 것으로 확인되었습니다. 게다가 현재 천안역사 주변으로 재개발이 진행되고 있는데 그 양까지 합하면 공급량을 추가될 것으로 예상됩니다. 이렇게 공급물량이 증가할 때는 인구(가구수)도 함께 확인이 필요합니다. 그만큼의 실거주 여력이 있는지 확인을 해야하기 때문입니다. 천안시의 인구는 어떻게 변화하고 있을까요?

 

천안시 동남구 인구 변화

천안시의 전체적인 인구는 줄거나 유지되는 상황을 유지하고 있습니다. 천안시의 경우 2020년도를 기점으로 점점 인구가 줄고 있습니다. 입주물량은 앞으로 많이 남아있는데 인구는 줄고있는 상황이라 투자하신 분들은 이를 더 대비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

천안시 서북구(입주 물량)

천안시 서북구 입주물량

앞서 말씀드렸듯이 서북구의 경우 2024년도에 입주물량이 몰려있습니다. 하지만 2026년도에는 추가 입주물량이 없고 그 이후는 있지만 적정 수요 이하의 수준으로 확인되었습니다.

서북구 인구 변화

서북구의 경우에도 인구가 증가하지는 않고 있습니다. 줄었다 늘었다를 반복하고는 있지만 평수준을 유지하고 있는 것으로 보입니다.(불당동의 경우 집계 오류가 있네요)

 

아산시 공급물량

아산시 입주물량

아산시의 경우 적정 수요보다 많은 공급물량을 2021년부터 공급하고 있습니다. 이게 2026년까지 진행되고 있는 것으로 확인되고 있으며, 아산시의 경우 개발계획이 많이 있기 때문에 공급물량은 계속 나올 것으로 예상됩니다. 이렇게 예상 수요보다 공급을 밀고있는 이유는 바로 도시개발사업때문입니다. 도시개발로 인해서 기업입주가 늘게되면 그만큼의 직원들도 늘어나게 되면서 입주가 살아나게 되기 때문입니다. 아산시의 경우 인구 유입이 지속적으로 증가하고 있으며 2022년도부터는 급격히 증가하고 있습니다. 특히 배방, 탕정을 중심으로 개발이 진행되면서 천안아산역 주변으로 인구이동이 많아지게 될 것으로 예상됩니다.

입주 예정 아파트 - 아산시

우선 2023년도에는 선문대학교 좌측에 위치한 호반써밋그랜드마크 대단지가 한 번에 입주 예정이며 그 이후로 줄줄이 입주 일정을 보여주고 있습니다. 한 번에 입주 일정이 몰려있는 만큼 투자용으로 전세를 맞추려고하시는 분이나 기존 주택을 처분하려고 계획하셨던 분들께서는 자금 계획을 조금 더 안전마진을 두고 세우시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

아산시 인구변화

아산시의 경우 2021년도 이후로 인구가 크게 증가하고 있습니다. 아산시에서 탕정에 신도시를 개발하면서 탕정역을 오픈하고 인구가 크게 증가한 것으로 확인됩니다. 전입인구도 확인하면 천안시에서 가장 많이 유입되었고 뒤를이어 경기도, 서울에서 많이 유입되었습니다. 인구가 증가하고는 있지만 입주물량이 그만큼 크기 때문에 시장 상황을 유의주시하고 계시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

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