천안 롯데캐슬 더 청당, 입지 및 공급 정보(최신)

천안에 롯데캐슬이 총 2개 단지가 한 번에 들어오게 되었습니다. 원래는 두정이 더 빨리 들어올 예정이었지만 입지가 안좋다는 평에서인지 두정의 분양 일정이 뒤로 미뤄졌습니다. 두정동에 분양을 했던 반도유보라가 미분양이 되면서 두정의 가격을 조정하는 것 같습니다.

롯데캐슬 더 청당 조감도

롯데캐슬 더 청당의 기본 정보

단지 이름은 천안 롯데캐슬 더 청당으로 확정이 되었습니다. 지하 3층부터 최고층은 29층으로 총 11개 동으로 구성된 아파트입니다. 1,199세대의 대규모이기 때문에 지하 3층까지 설계된 것으로 보입니다.

분양 공고는 2022년 08월 26일에 개시될 예정입니다. 그 뒤에 청약 일정을 정확히 확인할 수 있습니다. 그리고 입주는 2025년 08월로 예정되어 있어 약 3년 동안 공사가 진행됩니다.

 

입지 분석 및 학군

입지

위치는 청당동 361-13번지 일원에 건설될 예정입니다. 청당동은 미니신도시라고 할 정도로 규모가 크게 분양을 진행하면서 아파트가 분양되고 있습니다. 바로 우측에는 민간임대아파트로 공급될 두산위브 더클래스가 공급될 예정입니다. 지금 바로 매매보다는 임대를 고려하시는 분일 경우 이 아파트 단지도 고려해보세요.

롯데캐슬의 경우 단지 특화 기능에 대해서는 아직 정확히 내놓은 게 없는데요. 현재 철도에서 가장 가까운 아파트이기 때문에 이 점 또한 단점으로 부각되고 있습니다. 수도권 외의 지방에서 역에 가깝다는 것은 철도 소음을 아파트에서 그대로 감당해야 하는 것이라 선호도가 떨어지는 것 같습니다. 입지가 청당지구에서도 외곽이기는 하지만 아래쪽으로는 또 청룡 도시개발지구로 선정되어 개발 예정이기 때문에 주변 인프라는 입주 시에 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

초등학교의 경우 가장 가까운 초등학교가 청당초등학교이며 가온초, 청룡초, 능수초의 경우 도보로 통학하기에는 애매한 거리라고 생각합니다. 중학교 및 고등학교는 걸어서 통학하기는 어려운 거리로 구성되어있습니다. 새샘중학교와 가온중학교가 근처에 있으며 고등학교는 청수고와 천안여고가 가장 가까이에 위치해있습니다.

 

공급 세대 정보

롯데캐슬 더 청당 단지 조감도

59형, 84, 99 타입까지 다양한 평형으로 공급될 예정이며, 가장 인기 있는 59와 84형의 경우 여러 개의 타입이 존재합니다. 59형의 경우 A, B타입으로 총 2개 타입이며 총 145세대가 공급됩니다. 물량이 그리 많지 않은데요. 84형에 대한 선호도가 높은 지역이고 분양가도 확실히 더 높게 산정할 수 있어서 84형에 집중한 것으로 보입니다. 84형은 3개의 타입으로 공급될 예정입니다. 역시 A타입이 659세대로 가장 많습니다. 84형은 총 942세대로 거의 대부분의 세대의 비중을 차지하고 있습니다. 그리고 나머지 하나인 99형은 단일 타입으로 112세대가 공급될 예정입니다.

특별공급에 대한 정보는 확정되어 아래와 같이 공유드립니다. 특별공급 물량을 고려하시는 분이라면 아래의 공급물량 참고 부탁드립니다. 천안아산지역의 아파트 공급물량이 많아서 특별공급으로 신청하신다면 경쟁력 있을 것으로 예상됩니다.

공급 세대 및 특별공급 배정세대 정보

청약 조건

특별공급은 특별히 추가로 공급을 지원받는 사항이기 때문에 무조건 무주택자여야 합니다.(소형, 저가주택 등을 소유한 자 또한 유주택자에 해당합니다.) 특별공급은 한 차례만 진행이 가능하며 이전에 특별공급에 당첨자로 선정된 이력이 있을 경우 신청이 불가합니다.(그 세대에 속해있는 사람도 특별공급에는 청약을 지원하실 수 없습니다. 만약 있다면, 모집공고가 나오기 전에 세대분리를 하셔야 합니다.) 주택청약이기 때문에 청약통장이 있어야 하며 청약 통장에는 85형 이하를 신청하시는 분들은 200만 원이 있어야 하고 99형에 신청하시는 분들은 300만 원 이상이 있어야 합니다. 그리고 기본적으로 청약통장 가입 후 6개월 이상이 지나야 합니다. 단, 노부모 부양, 생애최초이신 분들은 가입 후 24개월이 모집공고일 기준으로 지나있어야 합니다. 생애 최초, 신혼부부, 기관추천으로 특별공급을 신청하시는 분들은 84형 이하의 평형에 지원하실 수 있습니다.

일반공급의 경우 1순위 해당지역에 해당하기 위해서는 천안시에서 1년이상 거주하셔야하며 기타지역은 천안시에서 1년 미만동안 거주하시거나 충남, 세종, 대전광역시에 거주하시는 분들이 해당합니다. 청약에 필요한 청약통장 예치금액은 특별공급과 동일한 84형 이하의 경우 200만 원, 99형의 경우 300만 원입니다. 그리고 청약저축통장으로 가지고 계신분들은 청약을 신청하실 수 없습니다. 만약 통장이 청약저축일 경우 청약예금으로 전환하셔야 롯데캐슬 더 청당에 청약을 진행하실 수 있습니다.

청약 가점제와 추첨제의 비율은 59, 84형의 경우 가점제가 75%이며, 추첨제가 25%입니다. 99형의 경우 가점제가 30%이고 추첨제가 70%입니다.

 

분양가격은 아직 나오지 않았지만 84타입 기준으로 약 4억 초반대가 나올 것으로 예상되지만 아직 공급가액이 나오지 않아 모집공고가 나온 뒤의 모집공고문 내의 정보를 참고 부탁드립니다.